Досрочное погашение ипотеки

Сравниваем оба варианта — сокращение срока и уменьшение платежа — и показываем экономию в рублях.

Ваша ипотека сейчас

Платёж сейчас —
Переплата без досрочки —

Сократить срок

—

экономия на процентах

Новый срок—
Платёж—

Уменьшить платёж

—

экономия на процентах

Срок—
Новый платёж—

—

Рекламный блок РСЯ — появится после запуска
Ставка выше рыночной? Рефинансирование ипотеки — сравнение предложений банков

Почему сокращение срока почти всегда выгоднее

При сокращении срока ежемесячный платёж остаётся прежним, но долг гасится быстрее — а значит, проценты начисляются на меньший остаток меньшее число месяцев. При уменьшении платежа тот же досрочный взнос «размазывается» по всему сроку: жить легче, но итоговая экономия в разы меньше.

Есть и компромиссная стратегия: официально уменьшить платёж, но продолжать платить прежнюю сумму, каждый месяц оформляя разницу как новое досрочное погашение. Математически это эквивалентно сокращению срока, а при финансовых трудностях можно в любой момент вернуться к сниженному обязательному платежу.

Похожие инструменты

Кредитный калькулятор Калькулятор вклада Налоговый вычет за квартиру

Частые вопросы

Что выгоднее — уменьшать срок или платёж?
Почти всегда срок: проценты начисляются на остаток долга, и чем быстрее он снижается, тем меньше итоговая переплата. Уменьшение платежа выбирают, когда важнее снизить ежемесячную нагрузку, а не сэкономить максимум.
Может ли банк запретить досрочное погашение?
Нет. По ст. 810 ГК РФ заёмщик-физлицо вправе досрочно вернуть кредит, выданный под проценты, уведомив банк за 30 дней; договором срок уведомления может быть сокращён. Комиссии за досрочное погашение запрещены.
Когда досрочное погашение выгоднее всего?
В первой половине срока, когда в платеже преобладают проценты. Один и тот же взнос в начале ипотеки экономит в разы больше, чем в конце. Также имеет смысл сравнить: если ставка по вкладам выше ставки ипотеки — деньги могут заработать больше на вкладе.